入局社区康养市场的关键，能把握住吗？

　近年来，随着人们健康意识的不断增强和市场呈现的多样化、细分化特征，健康产业发展形成的康养产业得到长足发展。从康养角度来看，可以定义为：人们利用自由时间以追求愉悦和健康为双重目的而在异地获得的一种休闲体验。

康养是健康生活的一种方式。康养发展中，集合了旅游、中医、健康管理、养生养老、运动康体等要素，依托自然环境、医疗健康设施设备、旅游场所等基础条件，提供高质量的康养产品和服务。目前，康养已经成为健康发展的新动能、新增长点。

从市场需求具体来说，可以从以下四点来看：

1、人口老龄化加速。中国早已全方位进入了老龄化社会，中国老龄化人口数量的快速提升，激发大健康产业服务业的快速兴起，且市场容量已经迅速变大。

2、慢性病人群增多。慢性疾病是危害中国人身心健康的首要凶手，占群体死亡原因组成的86.6%。据统计，现阶段中国慢性疾病病人已超2.6亿。创新管理身心健康、延长寿命已变成大家十分重视的话题讨论。

3、居民购买力提高。伴随着中国中产阶层总数的不断飙升，顾客购买力也在不断提升，大家逐渐重视生态环境保护与生命健康和谐共生，健康食品和健康医疗的要求已经为此而大幅度提升。

4、政策持续性扶持。近些年，伴随着“身心健康中国”核心理念升高为战略之后，一系列扶持、推动大健康产业发展趋势的现行政策密切颁布，很多项目投资正加快进入大健康领域。

在这样的时代背景下，社区康养应运而生。作为康养的一种类型，康养包含以医疗服务、休闲健身、教育培训等服务业为核心的综合性项目(少数包含一定的健康制造经营业)。社区康养的规划建设既能满足国内健康产业的升级发展需求，与其他服务业兼容性强，对周边土地开发融合性较好，其完善的公共服务设施配套将有利于带动周边地块的开发和建设，形成“产—城”互动的新局面。

康养社区以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、文化等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色。国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。

康养如何养呢，主要分为三类：

第一、美食养生旅居康养：美食旅居康养是指以食疗养生为核心，围绕我国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、药膳八大菜系、养生汤、地方养生膳食等多种食疗康养饮食为一体的美食养老服务模式。

第二、西医护理旅居康养：西医护理旅居康养以西医.疗养为核心，以大型医.院雄厚的医.疗资源和专业化的医.疗服务为依托。为老年群体提供包括身体健康检查、医.疗护理、健康咨询等多个领域立体化的养老服务体系。

第三、中医养生旅居康养：以传统中医、中草药和中医疗法为核心资源形成的一系列业态集合。主要有：中医养生馆、针灸推拿体验馆、中医药调理产品，以及结合太极文化和道家文化形成的修学、养生、体验旅游等。

中医康养社区设计思想来源于中华民族积淀了几千年的中医药文化智慧，集儒释道及诸子

百家思想于一体，遵循“天人合一”法则，用创意产业的思维方式将相关的资源重新审视、重新梳理、重新组合、重新演绎、重新创意，再经过系统分析、科学论证，使“规划”具有主题性、新颖性、特质性、系统性、整体性、可操作性并具有高度、广度、深度和关联度。将一、二、三产业融合互动，拓展产业范围、延伸产业链条，构建“中医+居家”的复合型康养社区产业体系。

在国家政策的有力推动和市场需求的不断提升之下，康养行业快速发展，但也出现了竞争日益激烈、部分行业经营混乱、产品同质化以及盈利困难等问题，行业发展面临瓶颈。

首先，康养行业缺乏系统化的法律法规体系，因而行业缺乏有效监管，部分企业存在恶意竞争现象。其次，部分康养产品的品质较为低端、服务水平较差、缺乏品牌化、缺少核心竞争力。

此外，康养企业管理水平较低，普遍存在经营不规范、从业人员缺乏专业技术技能、管理机制落后等问题。

而在中医文化建设的康养社区，每个人享受着生活管理体系，居家养老，教育培训，居家月子，运动管理，生活管理，居家康养。只为实现人文大同，平等和谐人际关系。陈农夫康养坚持二十多年，一直围绕终极目标奋斗，以核心技术建设全人生系统性快乐健康生活体系，已经完成中医馆、康复院、食疗馆、康养基地、月子会所等建设，2022年重点启动建设《天使社区》《康养地产》，实现路不拾遗夜不闭户的文明中医文化社区。

当一个社区成熟之后，会形成康养人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。

然后分市场、研究康养人群的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。而从精神层面和量身定做提升价值需要进行长时间的探索，才有可能实现。

不管如何细分，总的来讲是以健康养生为理念，以陈农夫康养康养项目为主导而形成的一种健康养生方式。这种康养项目向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。